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四谷ガーデニア

物件紹介

■オーナーチェンジ物件
■都営新宿線曙橋駅徒歩2分
■東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩8分
■平成24年2月耐震補強工事実施済み
■平成27年7月大規模修繕工事実施済み
■エレベーター2基
■共用部に防犯カメラ
■株式会社竹中工務店施工
■長期修繕計画書有り
■月額賃料：136,000円
■年間収入：1,632,000円
■表面利回り：4.88％

価格: 3,340万円

利回り: 想定4.88%

所在地/交通: 東京都新宿区住吉町4-1

都営新宿線「曙橋」駅徒歩2分

間取り/専有面積: 3階 2K

37.30㎡

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【外観】
【間取り】

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

設備条件

バルコニー
都市ガス
公営水道
公共下水
エレベーター
外観タイル張り
食器洗い乾燥機
防犯カメラ
24時間ゴミ出し可

担当者のコメント金子雄一

: オーナーチェンジ物件です。3駅3路線利用可能な新宿区住吉町アドレスの管理体制良好な総戸数175戸の大規模マンションです。共用部は平成24年2月耐震補強工事実施済みです。

お問い合わせ

株式会社コムハウジング

0120-469-455

〒151-0061
東京都渋谷区初台１丁目37番11

09:30～20:00 定休日:水曜定休

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想定賃料・利回り・PER

想定賃料(1か月分)

利回り

PER(収益力)

情報の見方

物件概要

【中古マンション】物件番号：102163603 情報更新日：2026年04月02日次回更新予定日：2026年04月16日

所在地	東京都新宿区住吉町4-1
交通	都営新宿線「曙橋」駅徒歩2分丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩13分
間取り/詳細	2K	専有面積	37.30㎡
バルコニー面積	4.42㎡	ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積	-/-/-
価格	3,340万円
管理費	5,400円	駐車場/月額料金	空無/-
利回り	想定4.88%/-
修繕積立金	860円	修繕積立基金	-
土地権利	所有権	国土法届出要否	不要
用途地域	近隣商業	地勢	-
種別/構造	中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート	向き	北
築年月（築年数）	1981年 10月 (築44年)
所在階/階建	3階/10階建地下1階	棟総戸数/販売戸数	175戸/-
管理組合有無	有	管理形態	管理会社に全部委託
管理員の勤務形態	日勤	管理会社	大和ライフネクスト株式会社
取引態様	仲介	現況	賃貸中
引渡し	相談	建築確認番号	-
物件番号	102163603	取引条件の有効期限	2026年04月16日
リフォーム	2015年7月大規模修繕
設備条件	バルコニー都市ガス公営水道公共下水エレベーター外観タイル張り食器洗い乾燥機防犯カメラ 24時間ゴミ出し可
備考	想定表面利回りとは、年間賃料額から取得時費用、公租公課、管理費等の必要経費は考慮されておらず、また賃料や利回りは、将来にわたって得られる事を保証するものではありません。物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。おかげさまで弊社は創業32周年を迎えることとなりました。地域密着32年の信頼と実績！売却査定も無料受付中！取引実績多数ございます！
条件(その他)	会費月:300円
取扱会社	株式会社コムハウジング東京都渋谷区初台１丁目37番11 TEL:0120-469-455 東京都知事 (7) 第72105号社団法人東京都宅地建物取引業協会会員公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会初台商盛会会員幡ヶ谷六号通り商店街組合員
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